În articolul despre noul Cod al urbanismului am explicat ce spune Legea nr. 169/2026 despre închiderea balcoanelor. Aici ne oprim la o singură întrebare, cea mai practică dintre toate: ce înseamnă, concret, „pe bază de notificare" — și cu ce diferă asta de o autorizație de construire clasică.
Pe scurt
- „Notificarea" nu este un formular universal, standard la nivel național — formularul exact, documentele anexate și modul de depunere se stabilesc de fiecare primărie în parte.
- Notificarea este o discuție cu autoritatea locală. Este complet separată de acordul asociației de proprietari, care se obține independent.
- Acest articol este informativ, nu consultanță juridică — pentru situația ta exactă, întrebările se pun la primăria localității unde se află imobilul.
1) Notificare vs autorizație de construire: diferența de fond
O autorizație de construire clasică presupune, de regulă, un proces de avizare mai amplu, cu mai multe documente și mai mulți pași de aprobare, înainte să poți începe lucrarea. Regimul de notificare, introdus de Art. 294 din noul Cod pentru „închiderea unitară a logiilor și balcoanelor în apartamente", este gândit ca o procedură mai simplă: depui la primărie o notificare însoțită de documentația cerută, în locul unei cereri de autorizație de construire.
Important: faptul că lucrarea intră la regimul de notificare nu înseamnă „fără nicio implicare a autorității" — înseamnă o procedură diferită, nu absența oricărei proceduri.
2) Ce stabilește fiecare primărie, punctual
Așa cum am notat și în articolul despre Codul urbanismului, formularele, documentele exacte și termenele pentru regimul de notificare se stabilesc la nivelul autorității locale. Practic, asta înseamnă că:
- formularul de notificare poate diferi de la o primărie la alta;
- lista exactă de documente anexate se confirmă direct la ghișeul sau pe site-ul primăriei tale;
- modul de depunere (fizic, online, prin platformă dedicată) depinde de infrastructura fiecărei localități.
Nu există, la acest moment, o bază de date națională unde poți verifica dintr-un singur loc procedura exactă pentru orice localitate din România — de aceea primul pas practic e mereu același: contactezi primăria localității în care se află imobilul.
3) Notificarea nu ține loc de acordul asociației de proprietari
O confuzie frecventă este să tratezi notificarea la primărie ca fiind singurul lucru de rezolvat. Nu este. Acordul asociației de proprietari este o discuție separată, guvernată de legislația proprie a asociațiilor de proprietari, nu de Codul urbanismului. Sunt două filtre, verificate în două locuri diferite, iar unul nu îl înlocuiește pe celălalt.
4) De ce fațada contează chiar și la o procedură "simplificată"
Regimul de notificare nu înseamnă că orice configurație de închidere e automat acceptată. Formularea din Art. 294 vorbește despre „închidere unitară" — adică tratarea coerentă a fațadei blocului. Chiar dacă procedura administrativă e mai simplă decât o autorizație clasică, cerința de coerență cu restul fațadei rămâne un criteriu pe care primăria (și, de multe ori, asociația) îl verifică.
Notă: acest articol are scop informativ și explică, la nivel general, mecanismul de notificare introdus de Legea nr. 169/2026. Nu constituie consultanță juridică. Pentru procedura, formularele și termenele exacte aplicabile imobilului tău, contactează primăria localității respective.
Întrebări frecvente
Notificarea înseamnă că nu am nevoie de nimic altceva?
Nu. Notificarea este pasul către autoritatea locală. Acordul asociației de proprietari și, dacă e cazul, regulile din regulamentul local de urbanism sunt verificări separate.
Unde găsesc formularul de notificare?
La primăria localității unde se află imobilul — formularul și documentele cerute nu sunt standardizate național, se stabilesc local.
Cât durează procedura de notificare?
Termenele exacte se stabilesc la nivel local. Nu am identificat, în textul citat în articolul principal, un termen unic valabil pentru toată țara — recomandăm să întrebi direct la primărie.
Ce documente pregătesc, de regulă, pentru notificare?
Lista exactă o dă primăria, dar în practică se pregătesc, de obicei, actul de proprietate, planul de situație, fotografii ale fațadei existente și descrierea tehnică a sistemului propus — detaliat în checklist-ul din articolul despre noul Cod.
Citește și
Ai un proiect de închidere balcon sau terasă în plan?
Discutăm despre spațiul tău și despre documentația tehnică pe care ți-o putem pregăti pentru primărie.
Vorbește cu un consultant Cere ofertă